MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG
im Dachgeschoss mit Loggia
in Schwandorf-Fronberg, Lerchenstrasse 8
Wohnfläche: ca. 87 m², 4 Zimmer
einschließlich Garage und Stellplatz
Fertigstellung: Dezember 2025
steuerliche Förderung
(5 % Sonderabschreibung nach § 7b Abs. 1 Satz 1 EstG)
Kaufpreis:
397.500 Euro
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Lerchenstraße 8, 92421 Schwandorf vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Nachhaltigkeit. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Moderne Architektur trifft Wohnqualität
Die Neubau-Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise zeichnet sich durch ein exklusives Wohnkonzept mit nur wenigen Wohneinheiten aus. Die durchdachte Planung bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre und nachbarschaftlichem Miteinander. Dank der Dachloggia genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und können entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.
Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und 5 % Sonderabschreibung!
Das Gebäude wird als KfW 40 Effizienzhaus (QNG) errichtet und ermöglicht damit besonders niedrige Energiekosten sowie eine attraktive steuerliche Förderung (5 % Sonderabschreibung nach § 7b Abs. 1 Satz 1 EstG). Dank der errichteten Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und moderner Lüftungsanlage sparen Sie langfristig Energiekosten und leben nachhaltig.
Highlights + Ausstattung
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
- KfW 40 Effizienzhaus QNG – 5 % Sonderabschreibung nach § 7b Abs. 1 EstG
- Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz
- moderne Lüftungsanlage für frische Luftzufuhr
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung wie z. B. Parkettböden
- Dachloggia auf der Südseite für entspannte Stunden im Freien
- 1 Garage und 1 Stellplatz inklusive
- Überdachter Fahrradstellplatz
- Abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Technik und nachhaltige Bauweise
Willkommen Zuhause!
Ruhig Wohnen und entspannt Leben!
Dies war unser Anspruch bei der Planung dieser hochwertigen Wohnimmobilie!
Schwandorf-Fronberg - eine Lage mit hoher Lebensqualität
Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Fronberg von Schwandorf.
Schwandorf liegt im Herzen der Urlaubsregion „Oberpfälzer Seenland“ und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur, vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote sowie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Ideal für Berufspendler.
Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B85. Der Hauptbahnhof Schwandorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg und München. Auch Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in etwa 90 Minuten erreichbar.
Beste Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Sie profitieren von einer vielseitigen Nahversorgung. Supermärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Auch Baumärkte, Möbelhäuser und Bekleidungsgeschäfte bieten ein umfangreiches Einkaufsangebot.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Das „Oberpfälzer Seenland“ bietet eine einzigartige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – ob Wassersport, Wandern oder Radfahren in der wunderschönen Natur. Die Nähe zum Bayerischen Wald eröffnet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die historische Stadt Regensburg in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle Highlights und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Grundversorgung
Mit einem modernen Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Fitnessstudios ist eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt.
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